Il y a quelques jours nous faisions part de la photographie des transactions immobilières que le SPF économie avait réalisé sur le premier semestre 2007.  Le SPF mettait en évidence une hausse moins importante que les années antérieures mais encore largement supérieure à l'indice des prix à la consommation.

"Etre propriétaire d'une maison à Bruxelles n'est plus un rêve, c'est un fantasme" présentait de manière plus ciblée la situation en Région Bruxelloise sur base des mêmes sources.  L'avantage de l'étude que Trends nous propose aujourd'hui est de placer les chiffres en perpsective par rapport à l'année passée, mais aussi à 5ans.

Terrains à bâtir

Bruxelles est non seulement la région la plus chère mais aussi la région où les terrains augmentent le plus. Trends confirme qu'avec le même budget, on peut acheter 1m2 de terrain à Bruxelles ou 3m2 en Flandres ou 10m2 en Wallonnie. Une des explications de ce coût bien plus élevé à Bruxelles réside dans la pénurie de terrains à bâtir, puisque seuls 22% du sol bruxellois n'est pas bâti contre 81% en moenne nationale.

Les maisons d'habitations

Fantasme à Bruxelles ! Le prix de référence est de 350 000€ et a encore augmenté de 13% en un an et de 135% en 5 ans ! Les prix explosent littéralement. Lorsqu'on sait que la population de Bruxelles est la plus pauvre du pays et que les loyers comme les prix de ventes des logements y sont les plus chers, on mesure pleinement que c'est sur le terrtoire de la Région que les tensions entre propriétaires et locataires seront les plus vives. 6 communes de la Région peuvent présenter des "opportunités" puisque les valeurs de référence s'y situe en deçà de 300 000€, il s'agit d'Anderlecht, de Molenbeek, de Berchem, de Koekelberg de Jette et de St Josse. Mais il faut se dépêcher car les prix élevés font tache d'huile. Ainsi, les ventes hors de prix d'Ixelles contamine St Gilles (+18%); Uccle contamine Forest (+24%); Evere paye son côté agréable et son caractère agréable (+24,5%). Le nord de Bruxelles ne présentera bientôt plus ce caractère de niche, toutes les communes intéressantes augmentent plus que la moyenne.

Les appartements 

Dans la mesure où les maisons à Bruxelles sontdevenues inabordables, les ménages soit quittent la Région de Bruxelles-Capitale pour construire ou acquérir ailleurs (et ailleurs veut dire au moins à 60km), soit se rabattent sur le marché de l'appartement qui connait un intérêt non atteint à ce jour, ce qui entraîne :

1. un développent de nouvelles promotions privées dont les prix de vente varie entre 2200€ et 4500€ le m2. Près de 80 opérations de promotion d'appartements sont actuellement en cours. Les prix de l'ancien rénové peuvent flirter avec ces montants.
2. des prix à la hausse (ils ont augmentés de 11% en un an et de 79% en 5ans)
3. les surfaces diminuent fa!sait 120 mètres carré, il y a 10 ans. Les standards aujourd'hui oscillent entre 105 et 110m2.
4. des promoteurs encore isolés, envisagent de construire des tours de logement, par exemple le projet "Premium" en bordure du canal de Willebroeck.

Les communes les "moins chère" sont Anderlecht, St Josse, Jette, Berchem Ste Agathe et Ganshoren, mais là aussi des phénomènes de rattrapage de la moyenne régionale peuvent être observés.

Le trends consacré à l'immobilier a toujours été un ouvrage de référence en la matière. Il contient des renseignements intéressants commune par commune qu'il est impossible à synthétiser ici. A acquérir sans aucun doute.

Que peut on dire pour la Ville de Bruxelles?

On ne peut pas dire qu'à part pour les appartements il y ait un quelconque tassement des valeurs immobilières.