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| comprendre les charges à la Régie |
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La répartition des charges est une tâche complexe. Nous avons tenté de vous expliquer, ci-après, la manière dont nous procédons. S’il subsistait des zones d’ombres, des questions, si vous avez besoin d’éclaircissement, n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec notre service au numéro de téléphone suivant : 02/279.40.26.
Pour illustrer nos propos, nous avons pris un exemple d’un immeuble d’une superficie totale de 2326 m2, où nous trouvons 1177m2 de logement et 60 m2 de parking. Le locataire y occupe un appartement d’une superficie de 41 m2.
1. Répartition par quotité :
La répartition par quotité consiste à répartir le coût d’un service sur l’ensemble des locataires qui en bénéficient en divisant le coût de ce service par la surface totale mise à disposition des bénéficiaires et en la multipliant ensuite par la surface de votre logement.
Un exemple vaut mieux qu’une longue explication : un logement de 41 m2 dans un immeuble où 2326 m2 sont loués, paiera 41/2326 du service concerné.
Les surfaces prisent en compte varient en fonction du type de charges :
- concierge, assurance, entretien des espaces verts : répartis sur toutes les surfaces louées (logement, commerce, parking)
- nettoyage et entretien des parties communes : répartis entre les logements
- éclairage des parties communes : réparti entre les logements et les parkings
Exemple 1 : concierge – surveillance : 41/2326 X 8461€ = 149,14€
2. Répartition selon la consommation :
Eau froide :
Prix à l’hectolitre : 0,1905€
Eau chaude :
1. facture d’eau + facture de gaz + facture électricité du circulateur = coût de l’eau chaude à répartir entre les locataires
2. Coût à l’hectolitre = coût de l’eau chaude à répartir / nombre d’hectolitres consommés par l’ensemble des locataires bénéficiant de l’eau chaude (logements et commerces)
Consommation eau chaude = coût à l’hectolitre X nombre d’hectolitres consommés.
