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L’hiver passé fut rude et les Bruxellois n’ont eu d’autre choix que de se chauffer. Tout à un prix et celui du chauffage – lié au prix du pétrole - ne cesse de croître. Les locataires et copropriétaires doivent s’attendre à un décompte de charge plutôt salé... C’est que la facture énergétique des immeubles explose littéralement allant d’une augmentation de 30 à 100% !
Cette charge devrait être raisonnablement limitée dans les bâtiments de la Régie grâce aux gros investissements consentis et à l'implication des locataires. Il convient néanmoins de mettre un petit peu de côté pour ne pas avoir de mauvaise surprise quand la bise du décompte sera venue. Ouri avril 2011
Les charges locatives comprenant, en grosse partie, les consommations énergétiques, peuvent représenter un montant fort important et s’élever à un pourcentage substantiel du coût du logement.
Les charges augmenteront, à consommation égale cette année, de 50 à 100% à cause du poste de chauffage, qui représente par ailleurs la principale source d’émissions de CO2. C’est particulièrement vrai pour les immeubles à appartements jouissant d’une chaufferie commune où la maîtrise individuelle des coûts est plus faible.
Les consommations locatives, d'un montant moyen de 175€ par mois, ont augmenté d’environ 25% et dans 98% des cas, cela est dû à l’augmentation des prix pétroliers, donc au chauffage domestique principalement.
Plus le revenu des habitants est faible, plus cette hausse de prix impacte le pouvoir d'achat. De nombreux ménages ont de plus en plus de mal à nouer les deux bouts. Les difficultés de paiement sont avérées par les syndic et services sociaux, auprès desquels les demandes d’étalements de factures et de plans d’apurement se multiplient. On voit petit à petit se créer une malheureuse et nouvelle forme de pauvreté !
Face à une situation difficile et à des difficultés de paiements, il ne sert à rien de se mettre la tête dans le sable, venez en parler avec les ervices de la Régie et convenons ensemble d'un réglement amiable qui préservera votre droit au logement et évitera des frais complémentaires... Ouri avril 2011
Que faire pour s’en sortir ?
Force est de constater que la conjoncture économique actuelle pèse de tout son poids sur le prix que nous devons consentir pour assurer notre confort quotidien.
Les variations importantes des coûts de l’énergie ne sont pas toujours faciles à maîtriser mais les ménages peuvent consentir des efforts pour alléger leur facture.
Contrôler les calorimètres quand on vit dans un immeuble à appartements est essentiel. Allez à la chasse au gaspi au niveau du chauffage, de l’électricité, de l’électroménager, … Intégrer de nouvelles habitudes de vie en utilisant l’énergie de manière plus rationnelle.
On estime à 3,5 millions le nombre de ménages belges touchés par la hausse des charges énergétiques. Des mesures politiques sont réclamées par le Syndicat des Locataires qui estime que le gouvernement fédéral doit prendre des dispositions pour réduire la facture. Vu la gravité de la situation, les associations de propriétaires pourraient bien porter le même combat. Les politiques seront donc prochainement interpellés.
Echevin en charge de la Régie foncière de la Ville de Bruxelles qui gère près de 3000 biens immobiliers, j’ai fait de la réduction des charges et principalement des charges énergétiques, une de mes priorités. Depuis 2007, je lutte aux côtés de mon administration pour arriver à des résultats satisfaisants pour nos locataires.
Il m’a fallu d’abord remettre un peu d’ordre. Des audits énergétiques destinés à analyser les consommations énergétiques dans les bâtiments ont été commandés. Les conclusions nous ont permis d’orienter nos investissements, immeuble par immeuble. Nous avons renégocié les contrats de maintenance et d’entretien des bâtiments, plus avantageux, e.a. pour le remplacement des chaufferies et le placement de vannes thermostatiques. Depuis 2 ans, les décomptes sont enfin produits de manière annuelle, ce qui évite les factures groupées encore plus douloureuses.
Afin de réduire substantiellement les charges, un travail de fond a permis de revoir la part des frais liés aux relevés électroniques et prestations de nettoyage prise en charge par la Régie, désormais 40%. Cela se ressent effectivement sur la facture.
La diminution des charges passe aussi par la sensibilisation et l’information. Ainsi, j’ai instauré une « permanence charges » qui permet à chaque locataire désireux d’obtenir des informations détaillées et de vérifier sa facture ou son décompte et ainsi suivre ses consommations énergétiques, de le faire.
Parce que nous n’avons qu’une Terre et que l’énergie pèse sur le budget des ménages, j’ai lancé un défi aux locataires en les invitant à baisser leurs charges de manière « ludique » en lançant deux concours. Le premier, sur base volontaire et le second, collectif. De beaux prix viendront récompenser les ménages ayant fait les efforts les plus concluants : machine à laver, sèche linge, nouvelle chaufferie, …
Ce « Challenge Energie » nous a aussi donné l’idée d’éditer un « Guide des bonnes pratiques » plein de conseils futés pour les locataires. Utilisez-le vous aussi en un tour de clic
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Réduire ses charges
Profitez au maximum de la lumière du jour, elle est gratuite et évitez d’allumer la lumière « par habitude ».
Les gains attendus pour le Continental sont substantiels. Alors que le budget d’installation se monte à 89.177€, le temps de retour de l’investissement, pour un rendement de 90%, est de 5 ans. Si on inclut subsides et primes, l’investissement pourrait être rentabilisé en 3 années. De plus, en tant que producteur d’électricité verte, la Régie Foncière peut prétendre à des certificats verts émis par la Commission pour la régulation des marchés de l’électricité et du gaz. Annuellement, la Régie Foncière devrait percevoir quelque 75 certificats verts pour un montant de 7.000€. Le gain annuel avec certificats verts avoisine les 17.500€, en ce compris une économie d’émissions de CO2 de l’ordre de 19%.
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